סוכני הנדל"ן בלאס וגאס 'מודאגים' לאחר הצעת הסכם תביעה – KLAS – 8 חדשות עכשיו

לאס וגאס (KLAS) – מומחים טוענים כי התוצאה של הסכם המוצע בתובענה נגד האיגוד הלאומי של סוכני נדל"ן תשנה את האופן בו אנשים קונים ומוכרים בתים בדרום נבדה.\\n\\nהתביעה, שהוגשה בקנזס סיטי, מיסורי, הטילה ספק בחוקיות של "הצעות פיצוי משותפות" שמחייבות את סוכני המוכרים להציע "הצעות פיצוי חד צדדיות" לסוכני הקונים כדי לכלול אותם בשירות רישום מרובה (MLS).\\n\\nתובענה פלילית פדרלית הוגשה גם בנבדה, אם כי מומחים טוענים שההסכם יפתור את כל התביעות אם יתקבל, forcing the changes nationwide.\\n\\n“זה הולך לשנות באופן יסודי את הדרך שבה מתנהל נדל"ן,” אמר ניקולס אירווין, פרופסור לכלכלה באוניברסיטת נבדה.\\n\\nמומחים טוענים שההסכם לא יאפשר למוכרי בתים לקבוע שיעורי עמלה עבור הסוכנים של הקונים. במקום זאת, הקונים יקבעו את שכר הסוכנים שלהם.\\n\\nסוכני נדל"ן, התואר לסוכני נדל"ן שהם חברים באיגוד הלאומי של סוכני נדל"ן, אמרו שהם מודאגים מהחוק המוצע. דיויד ברי, סוכן נדל"ן מלס וגאס, אמר שאנשים צריכים לצפות לשינוי מיד. ברי חושב שהתהליך של רכישת בית станет יקר יותר לקונים משום שהם יצטרכו להפריש כסף מקדמה ולשלם לסוכן.\\n\\n“נאבד סוכנים,” אמר ברי. “יהיו אנשים שלא יוכלו לשרוד.”\\n\\nסטפניה מור, שגם היא סוכנת נדל"ן בלס וגאס, אמרה שהיא מודאגת

מההשלכות הפוטנציאליות של כך שהעמלות לא יהיו מובטחות.\\n\\n“הרבה אנשים עשויים אפילו לא לעשות את הצעד הראשון של שיחה עם סוכן הקונים כדי להבין, \\\\'אוקי, מה אני צריך כדי להתקבל,\\\\'” אמרה מור.\\n\\nעל פי דיווחים, ייתכן שהקונים לא יידרשו לשלם את דמי הסוכן מכיסם, כאשר הכללים החדשים המוצעים מאפשרים לקונים להכניס את פיצוי הסוכן לדיון, עם חלק מהמוכרים שמתבקשים לשלם את דמי הסוכן של הקונה בסיום העסקה.\\n\\nהמהומה מוסיפה ללחץ של שוק הנדל"ן הלא ודאי בדרום נבדה, אמר לואיס מונדה. הוא ואשתו כמעט ויתרו על קניית בית.\\n\\n“אני בן 45, ויש לי יותר כסף בבנק מאי פעם, ובכל זאת, באותו הזמן, אנחנו לא יכולים להרשות לעצמנו לקנות בית כאן,” אמר מונדה.\\n\\nקרול נולטה, בעלת בית בעמק לס וגאס יותר מארבעה עשורים, אמרה שהיא נאלצה לתכנן יותר תקציב לעבר הבית ככל שהזמן עובר.\\n\\n“מכירת סוכן נהדר עשתה את ההבדל הגדול ביותר,” אמרה נולטה.\\n\\nמצידם, האיגוד הלאומי של סוכני נדל"ן פרסם הודעה שאומרת: “הפרקטיקה של פיצוי משותף הופכת שווקים ליעילים, שקופים ונגישים. מוכרים יכולים למכור את ביתם ביותר ולקבל את ביתם מול יותר קונים, בעוד שהקונים נהנים ממגוון יותר של בתים ויכולים להרשות לעצמם ייצוג. האיגוד הלאומי של סוכני נדל"ן יגיב לתלונה הזו בבית המשפט.”