שוק הדיור בבריטניה מראה סימני האטה על רקע ספקולציות שרייצ'ל ריבס עשויה להכריז על העלאות מסים על נכסים בתקציב החודש הבא. נתונים מחברת Rightmove הראו ירידה של 5% הן במספר הקונים החדשים שפנו לסוכני נדל"ן לגבי בתים למכירה, והן במספר המוכרים החדשים שהגיעו לשוק בספטמבר, בהשוואה לחודש המקביל אשתקד. האתר ציין שהשוק נותר "גמיש", אך הזהיר שהתאוששות הפעילות האופיינית לאחר הקיץ לא מתממשת. מומחית הנדל"ן קולין בבקוק מ-Rightmove אמרה כי הספקולציות שהתקציב עשוי להעלות את עלות הקנייה או הבעלות על נכס בחלקו העליון של השוק, נתנו לחלק מהרוכשים, במיוחד בדרום אנגליה, סיבה לחכות ולראות מה יוכרז בתקציב.

ריבס רמזה בשבוע שעבר בראיון לעיתון ה"גרדיאן" כי מי שיש להם "כתפיים רחבות" צריכים לשלם את "חלקם ההוגן" במסים, והבטיחה צעדים חדשים להתמודדות עם האינפלציה, כשהיא מכינה את תקציב החודש הבא. משרד האוצר בחן מס חדש על מכירת בתים מעל 500,000 ליש"ט וביטול הפטור ממס רווחי הון על בתי מגורים עיקריים מעל 1.5 מיליון ליש"ט כדרכים להגדיל את ההכנסות לממשלה. ייתכן שגם יובא בחשבון סיווג מס מועצה חדש לנכסים בעלי ערך גבוה יותר באנגליה, בעוד שהקנצלרית ניצבת בפני לחץ מחברי פרלמנט ממפלגת הלייבור לשנות את מיסי הנכסים בתקציב החודש הבא. בנוסף, ישנה אפשרות להעלאת מס רכישה על בתים יקרים, מה שעלול להשפיע במיוחד על אזורים כמו לונדון ודרום מזרח אנגליה, שם מחירי הנכסים גבוהים משמעותית. ממשלת בריטניה שוקלת גם להטיל מסים נוספים על משקיעים זרים הרוכשים נכסים בבריטניה, בניסיון לצנן את שוק הדיור ולתת עדיפות לרוכשים מקומיים. צעדים אלו נועדו להגדיל את הכנסות המדינה ולממן שירותים ציבוריים, תוך התחשבות בהשפעה האפשרית על שוק הדיור ועל הכלכלה בכלל. הממשלה בוחנת גם אפשרות של הענקת תמריצים לקונים ראשונים, במיוחד צעירים, כדי לעזור להם להיכנס לשוק הדיור. תמריצים אלו יכולים לכלול מענקים, הלוואות בריבית נמוכה או הקלות במס רכישה. המטרה היא להפוך את רכישת הדירה לנגישה יותר לצעירים, אשר מתקשים לחסוך להון עצמי ולעמוד בתנאי המשכנתא הנוקשים. הממשלה מקווה שצעדים אלו יסייעו לייצב את שוק הדיור, להגביר את הנגישות לדיור ולתמוך בצמיחה כלכלית בת קיימא. עם זאת, ישנם חששות שהעלאות מסים על נכסים עלולות להוביל לירידה בביקוש ולהאטה בפעילות הכלכלית, ולכן הממשלה צריכה לשקול היטב את ההשפעות האפשריות של מדיניות המס שלה.

על פי הנתונים העדכניים ביותר מ-Rightmove, המחיר הממוצע של נכס המוצע למכירה עלה באוקטובר ב-0.3%, או 1,165 ליש"ט, ל-371,422 ליש"ט. הם ציינו כי עלייה זו נמוכה מהממוצע של 10 שנים לעלייה הממוצעת באוקטובר, שהיא 1.1%. Rightmove אמרה כי חלק מההאטה האחרונה בפעילות יכולה להיות מיוחסת לספטמבר חזק בשנת 2024, אשר קיבל דחיפה מההורדה הראשונה של הריבית של בנק אנגליה מזה ארבע שנים, ויצר נקודת ייחוס גבוהה להשוואה משנה לשנה. עם זאת, מומחי נדל"ן אמרו כי קונים, מוכרים ומלווים ברחוב הראשי "לוחצים על כפתור ההשהיה" לפני התקציב. Rightmove אמרה כי "ישנם עדיין חששות לגבי מה שהתקציב הקרוב עשוי להכיל".

טום ביל, ראש מחלקת מחקרי מגורים בבריטניה בחברת Knight Frank, אמר: "מספר העסקאות בששת החודשים האחרונים נתמך על ידי שיעורי משכנתא יציבים ומחירים רכים יותר, כאשר מוכרים משלימים עם העובדה שרמות אספקה גבוהות פירושן שזהו שוק של קונים. עם זאת, הביקוש מתערער זו השנה השנייה ברציפות כאשר שוק הסתיו יוצא לדרך, שכן הספקולציות לגבי התקציב הופכות למשחק ממושך ומתסכל של 'נחש את העלאת המס'". דובר משרד האוצר אמר: "אנו נוקטים פעולה כדי לגרום לבריטניה לבנות כדי שיהיו יותר בתים חדשים זמינים, כולל באמצעות חיזוק סמכויות הקריאה, ביטול תקנות מכבידות וייעול אישורי תכנון באמצעות בינה מלאכותית כדי להכניס את הטוריות לאדמה מהר יותר. התקציב ישיג את האיזון הנכון בין לוודא שיש לנו מספיק כסף כדי לממן את השירותים הציבוריים שלנו, תוך הבטחה שנוכל להביא צמיחה כדי להגביר את רמת החיים". חשוב לציין כי שוק הדיור מושפע ממגוון רחב של גורמים כלכליים, חברתיים ופוליטיים, ולכן קשה לחזות במדויק את התנהגותו העתידית. עם זאת, ניתוח מעמיק של הנתונים הזמינים והבנת הדינמיקה השלטת בשוק יכולים לספק תובנות חשובות לגבי מגמות עתידיות אפשריות. לדוגמה, שינויים בריבית המשכנתאות, שיעורי האבטלה ושיעורי האינפלציה יכולים להשפיע באופן משמעותי על הביקוש לדיור ועל מחירי הנכסים. בנוסף, מדיניות ממשלתית בתחום הדיור, כגון תמריצים לקונים ראשונים או הגבלות על בנייה חדשה, יכולה גם היא להשפיע על השוק. לכן, מעקב צמוד אחר התפתחויות אלו חיוני לכל מי שמעוניין להשקיע בשוק הדיור או לקנות דירה למגורים.