במחקר חדש שפורסם על ידי כלכלנים בסוכנות הפדרלית למימון נדל"ן (FHFA), נמצא כי תופעת הנעילה אחראית לפחות על 1.3 מיליון עסקאות דירה פחות בארצות הברית במהלך העלייה בריביות, שמתרחשת מסוף האביב של 2022 ועד סוף 2023. מדובר במספר מדהים במדינה שמספר הביתיים הנמכרים בה בשגרה יכול להגיע לכחמישה מיליון בשנה — ורוב הקונים הם אנשים שכבר יש להם דירה.
משקי הבית הנעולים הללו לא עברו למקומות עם עבודות טובות יותר או עם שכר גבוה יותר, וגם לא הצליחו להקטין את גודלם או לרכוש יותר מרחב. מצב זה מוביל לכך שהם גם לא פותחים את האפשרות לבית חדש לרוכשים בפעם הראשונה. כתוצאה מכך, שוק הנדל"ן נהיה יותר יקר והפעילות בשוק מתגלה כמסובכת ומסורבלת.
מגבלות השוק הנוכחיות, בהן תופעת הנעילה, הובילו עליות מחירים משמעותיות ובו זמנית לצמצום בכמות הזמינה של ביתיות. זוהי בעיה שלא רק מסבכת את המצב הכלכלי הנוכחי של המשק, אלא גם מקשה על משפחות לצמוח ולשפר את איכות חייהן. העתיד של שוק הנדל"ן תלוי באופן שבו יגיבו גורמי השוק לשינויים אלו, והאם יימצאו פתרונות שיאפשרו התאמה מחדש של המצב הנוכחי.
