שינוי קיצוני במדיניות הרכוש והמגפה של סין
כבר כמעט שלוש שנים שקובעי המדיניות בסין נלחמים מלחמה בשתי חזיתות: נגד מגפה ארסית ושוק נדל"ן תנודתי. כלי המדיניות הנבחרים שלהם התבררו כחרב פיפיות. בדיקות המוניות "אפס-קוביד" וסגרים מסמרי שיער הצילו חיים במחיר כבד לכלכלה. הגבלות קשות על יזמי נדל"ן הפסיקו את ההגזמה, אך גם הובילו לעשרות מחדלים ולהאטה מתמשכת באחד ממנועי הצמיחה הגדולים במדינה. קובעי המדיניות בסין אותתו בימים האחרונים על נסיגה טקטית בשתי החזיתות. ב-11 בנובמבר פרסמו גורמים רשמיים 20 צעדים המתאימים את מדיניות אפס הקורונה כדי להפוך אותם לקצת פחות מכבידים ויקרים לניהול. ב-13 בנובמבר הפיץ הבנק המרכזי של
סין ורגולטור הבנקאות 16 צעדים כדי להקל על מחנק האשראי בענף הנדל"ן, להתניע מחדש את הבנייה בפרויקטים שנתקעו ולמנוע גל חדש של מחדלים. יחד, הצעדים מהווים את השינוי הגדול ביותר בקביעת המדיניות הסינית מזה שנים. מדד האנג סנג צ'יינה אנטרפרייז של חברות יבשתיות הנסחרות בהונג קונג עלה ב-21% עד כה החודש. מדד נוסף העוקב אחר מפתחים סינים עלה ב-13% ב-14 בנובמבר לבדו. אמצעי הקורונה כוללים קיצור זמן הבידוד של נוסעים נכנסים והפסקת "המפסק", המשעה חברות תעופה שהטיסו בשוגג נוסעים נגועים. אנשים בשתי דרגות של הפרדה מנשא קורונה ("מגעים קרובים של מגעים קרובים") לא יצטרכו עוד להיכנס לבידוד. ומגעים קרובים נאלצים כעת לשהות חמישה ימים בלבד, במקום שבעה, במתקן בידוד (ועוד שלושה מרותקים לבתיהם). 20 הצעדים אינם בהכרח הקדמה לנטישת מדיניות אפס הקורונה של סין – ייתכן שהם רק עידון שלה. ואכן, עם העלייה במספר הנדבקים, כולל בערים גדולות כמו גואנגג'ואו, סין עשויה לראות יותר סגרים בעתיד הקרוב, ולא פחות. אבל 20 הצעדים עדיין מייצגים את ההקלה הגדולה ביותר בעמדת המגיפה במדינה מאז החלה התפשטות הקורונה. כמו כן, 16 הצעדים לשוק הנדל"ן מייצגים את "הציר המכריע ביותר" במדיניות הדיור של סין מאז התפנית הניצית של קובעי המדיניות בקיץ שעבר, לדברי טינג לו מבנק נומורה. אז
הרגולטורים החלו לאכוף בקפדנות מגבלות על הסכומים שמפתחים יכולים ללוות ובנקים יכולים להלוות. מטרתם הייתה להרוג את המומנטום הספקולטיבי של שוק הנדל"ן ולצמצם את הענף לגודלו. הם הצליחו כל כך טוב. יזמים נפלו לחדלות פירעון או למצוקה, הבנייה נעצרה בפרויקטים שנמכרו מראש, אמון רוכשי הדירות קרס והמכירות צנחו. דיור הוא למגורים, לא לספקולציות, מתעקשת ממשלת סין. אבל דירות לא גמורות הן רעות לשניהם. כשם שההגבלות של השנה שעברה הידקו את הגישה למימון, צעדים אלה משחררים אותה. הם נועדו להגדיל את ההלוואות ליזמים ברי קיימא וחברות בנייה, למנוע גל חדש של הלוואות או מחדלי אג"ח, finan
