או

או לחץ להתחברות מהירה

תקנון

  • חלקים מהמערכת (כהגדרתה להלן) ומתקנון זה מנוסחים בלשון זכר מטעמי נוחות בלבד, אך כל האמור בתקנון ובמערכת מיועד לנשים וגברים כאחד.
  • השימוש ב-BestOptionSimulator.com (להלן: "B.O.S") מותנה בהסכמה מלאה וחד משמעית של המשתמש לכל האמור להלן:
  1. המשתמש מצהיר כי ידוע לו שהמידע ו/או התוכן שיועמד לרשותו הינו לשימושו האישי בלבד.
  2. המשתמש מתחייב לא להעביר לצד שלישי כלשהו, בין בתמורה ובין שלא בתמורה, את פרטי הכניסה (לרבות שם משתמש וסיסמה), התוכן/או כל חלק ממנו, לא לפרסם ברבים כל חלק, מוצר ו/או פלט של התוכן, וכי לא ישכפל, לא יצלם, לא יעתיק, לא ישדר ולא ידפיס כל מוצר (למעט נתוניו האישיים, דוגמת גרף פוזיציה אישית) ו/או פלט כאמור לעיל מתוך התוכן או כל חלק ממנו לצורך הפצה או פרסום בכל דרך שהיא.
  3. המשתמש ישנה את סיסמהותיו מפעם לפעם, באופן שלא יתאפשר לצד ג' כלשהו שימוש לא חוקי בשירותי B.O.S.
  4. המשתמש ישפה את B.O.S, את ספקי המידע ואת ספקי השירות, מיד עם קבלת דרישה לעשות כן, בגין כל נזק ו/או הפסד ו/או הוצאה (לרבות הוצאות משפטיות) אשר נגרמו להם ו/או לצד ג' כלשהו כתוצאה משימוש שעשה ו/או שנעשה דרכו ו/או שנעשה דרך סיסמהותיו בשירותים, לרבות בגין נזקים ו/או הפסדים ו/או הוצאות שנגרמו בעקבות הפרת הוראה מהוראות תקנון זה ו/או פעולה בניגוד להוראות אחרות שהועברו למשתמש מדי פעם בפעם.
  5. המשתמש מצהיר בזאת, כי ידוע לו שלמרות שספק B.O.S פועל, במידת האפשר, להבטחת מתן שירותים באופן שוטף ותקין ולנכונות ולדיוק התוכן, יתכן ויחול ליקוי ו/או טעות ו/או אי דיוק בתוכן ו/או בדרך העברתו למשתמש וכי באחריותו של המשתמש לבצע בדיקה עצמאית נוספת, קודם לשימוש במידע ובתוכן על ידו.
  6. המשתמש מצהיר בזאת, כי ידוע לו שספק המערכת שולח מסרונים לטלפון הנייד של המשתמש במערכת דרך מערכת מקצועית לשליחת מסרונים / הודעות "פוש" - מערכות המאפשרות קבלת המסרונים / הודעות / התראות למשתמש בתוך שניות ספורות. המשתמש מודע לכך כי בשל סיבות שונות ומגוונות יתכן כי השליחה לא תתאפשר ו/או המידע יגיע משובש או חלקי ובהתאם פוטר המשתמש את B.O.S מכל אחריות או חבות
  7. המשתמש יודע ומסכים, כי B.O.S יכולה להודיע מעת לעת על הפסקת השרות לתקופות קצובות הן קצרות והן ארוכות, והמשתמש מודע לסיכון בהשארת פוזיציות פתוחות בתקופות אלה. במידה ואכן יתממש מצב זה, יזוכה המשתמש כמשך התקופה בה לא פעל השירות.
  8. המשתמש מצהיר ומתחייב כי כל שימוש שיעשה במידע ו/או בתוכן הינו על אחריותו הבלעדית וכי ידוע לו כי B.O.S, לרבות עובדיה, לא יהיו אחראים בגין כל נזק ו/או הפסד, בין אם ישיר ובין אם עקיף, שיגרם למשתמש ו/או לצד ג' כלשהו בכל הקשור לשימוש בשירות, נתינתו, ביטולו, השהייתו או הפסקתו, בכל הקשור להפרעות במתן השירות לרבות בגין שיבושים ו/או ניתוקים ו/או ליקויים בהעברת הנתונים ו/או בכל הקשור לתוכן המידע ו/או לשלמות התוכן והמידע ו/או לעדכניות התוכן ומידע ו/או לעדכניות התוכן והמידע ו/או לנכונות התוכן והמידע וכן לכל נזק שמקורו בשיהוי, עיכוב, תקלה או הפרה כלשהי של תקנון זה שמקורו בפעילות של צד ג'.
  9. מובהר כי התכנים המוצגים במערכת אינם מתיימרים להוות ניתוח שלם ומלא או מפורט של כל הנושאים באותו תחום, אלא מדובר במידע כללי על נתונים שספק המערכת ליקט תוך מעקב אחר פרמטרים שונים בזמן אמת, ומבלי לבצע בדיקת נכונות הנתונים.
  10. המשתמש אחראי באופן בלעדי ומלא לכל שימוש שהוא עושה ו/או יעשה בשירות. אין בכל האמור בחוזה זה משום הצהרה של B.O.S כי השירות המוצע על ידה עונה לצרכיו של המשתמש או כי השירות או התוכן והמידע מתאימים למטרה כלשהי ממטרות המשתמש.
  11. הלקוח מצהיר ומאשר, כי הוא מודע לכך שלצרכי בקרה, איכות ושיפור השירות חלק מהשיחות בינו לבין B.O.S תהיינה מוקלטות ובעצם הסכמתו להצטרפות לשירות הוא נותן את אישורו לעשות כן.
  12. מבלי לגרוע מהאמור בתקנון זה, מסכימים הצדדים כי במקרה בו יוכח כי נזק כאמור נגרם בשל רשלנות B.O.S לא תעלה תקרת האחריות של המערכת בגין טענה כלשהי על פי או בקשר לתקנון זה, על סך פי שלוש (3) מדמי השירות החודשיים של המשתמש, מבלי שיהיה באמור לעיל לגרוע מאי חובתה של המערכת לכל מקרה של נזק תוצאתי.
  13. עפ"י סעיף 19 לחוק ההתישנות, מוסכם ומוצהר בזאת כי תקופת ההתישנות לסעיף 12 לעיל תעמוד על 6 חודשים ממועד אישור המשתמש תקנון זה ו/או ממועד היווצרות העילה עפ"י המוקדם מביניהם. בהרשמתו למערכת מאשר ומסכים המשתמש לעניין זה. ככל שעברה תקופת ההתישנות לא יהיה המשתמש זכאי לשיפוי כלשהו מהמערכת.
  14. B.O.S עושה שימוש באמצעי אבטחה התואמים את הסטנדרט הנהוג בתעשיית האינטרנט. למרות האמור קיים סיכון של חדירה למאגרי הנתונים במערכת, למידע או לתוכן המוצג בה. המערכת לא תהיה אחראית לכל נזק שיגרם למשתמש בעקבות חדירה כאמור, לרבות שינוי במידע שמסר המשתמש, העברת מידע אודותיו או מידע שנמסר על ידי משתמש לצד ג' כלשהו כתוצאה מחדירה כזו
  15. B.O.S מבהירה ומדגישה בפני המשתמש, כי לפעילות בנכסים פיננסיים נדרשת מומחיות ומקצועיות מיוחדת, התוכן המוצע אינו מהווה חוות דעת, המלצה, הצעה לרכישה / אחזקה / מכירה של נכסים פיננסיים כלשהם
  16. אין התוכן מהווה ייעוץ להשקעה והוא אינו בא להחליף שיקול דעת עצמאי של משתמש ומתן ייעוץ על ידי יועץ השקעות מוסמך המתחשב בצרכיו המיוחדים של המשתמש. כל משתמש הפועל על פי התוכן המוצג והנשלח אחראי בלעדית לתוצאות פעולותיו.
  17. ידוע למשתמש כי B.O.S, עובדיה ומפעיליה ובאי כוחה אינם "בעלי רישיון ייעוץ" ו / או "יועצי השקעות" ו / או "יועצים" כהגדרתם בחוק הסדרת העיסוק בייעוץ השקעות ובניהול תיקי השקעות, התשנ"ה – 1995.
  18. ידוע למשתמש כי הניתוחים ו/או הסקירות ו/או אסטרטגיות המוצגים ע"י B.O.S מבוססים על שיטה שהיא בעיקרה תחזית הניתוח על פי ניתוח התפלגות וחישובים מתמטיים מורכבים לפי נתוני השערים בעבר ובהווה ומטיבה של תחזית כזאת לא ניתן לתת כל ערובה שתתממש בפועל.
  19. הסקירות, הניתוחים והאסטרטגיות אינם מהווים הצעה או המלצה לגבי רכישת ניירות ערך כלשהם ו/או לביצוע פעולה כלשהי. על המשתמש להפעיל שיקול דעתו העצמאי ו/או בעזרת יועציו, בטרם ביצוע כל פעולה במערכת.
  20. למערכת עשוי להיות מעת לעת עניין בנכסים פיננסים, מניות, המירים, נגזרים ו/או מכשירי השקעה המייצגים מדדים ו/או מניות המוצגים במידע ו/או בתוכן.
  21. B.O.S תהא רשאית לשנות את התנאים הכלליים והכלכליים (לרבות מחירי השירות) לשימוש בשירות זה, כולם או חלקם. השינויים יחולו הן על הלקוחות שכבר מקבלים את השרות והן לגבי לקוחות חדשים.
  22. המשתמש מצהיר כי ידוע לו שהתוכנות וכל חלק מהן אשר B.O.S מאפשרת לו להשתמש בהן במסגרת מתן שירותים הינן רכושה הבלעדי של המערכת ו/או של צד ג' כלשהו ממנו רכשה B.O.S את זכות השימוש בתוכנה/ות וישארו כאלה במשך כל תקופת השימוש, וכי למערכת ו/או לצד ג' כאמור נשמרות כל הזכויות בתוכנות לרבות זכויות היוצרים בהן.
  23. מוסכם ומוצהר בין הצדדים כי מתן השירותים מבוסס אך ורק על האמור בתקנון זה וכי שום מצג, הבטחה או ויתור שנעשו על ידי הצדדים, עובדיהם או הבאים מטעמם, אין בהם ולא יהא בהם כדי להטיל חובות או אחריות על מי מהצדדים: כל שינוי בתנאי מתנאי תקנון זה לא יהיה תקף אלא אם כן נערך בכתב ונחתם על ידי שני הצדדים.
  24. בכל מקרה של סתירה בין תנאי תקנון זה לבין תנאים אחרים במסמכי המשתמש ו/או בכל מסמך אחר, אשר מועד כתיבתו מוקדם למועד אישור תקנון זה, כוחם של תנאי התקנון עדיפים.
  25. היה ומשתמש יבקש להפסיק את המנוי על השרות, עליו להודיע על הפסקת המנוי, 14 יום בטרם החידוש האוטומטי כך כרטיס האשראי שלו לא יחויב יותר בהוראת קבע. משתמש שלא עשה כן יחוייב על יתרת התשלום עד לתום מועד החיוב בהתאם לתכנית התשלום אליה נרשם. ההודעה תהא ל-B.O.S באמצעות "צור קשר" באתר המערכת ו/או לדוא"ל bestoptionsimulator@gmail.com.
  26. ל-B.O.S הזכות להפסיק למשתמש את השרות בכל זמן שתחליט, ללא צורך במתן הסברים כלשהם. במידה והמשתמש ינותק, יוחזר לו כספו עבור יתרת התקופה עליה שילם ולא קיבל שירות.
  27. אם ימצא בית משפט מוסמך כי סעיף או סעיפים בתקנון זה ו/או חלקי סעיף או חלקי סעיפים אין להם תוקף או שהם בטלים או שלא ניתן לאוכפם, לא יהא בכך כדי לפגוע בשאר חלקי תקנון זה, אשר יוותרו תקפים ומחייבים לכל דבר ועניין.
  28. מוסכם בזה כי הדין החל על ההתקשרות בין B.O.S למשתמש הוא הדין הישראלי בלבד. כל סכסוך הנוגע להתקשרות בין הצדדים ידון בפני בורר יחיד אשר ימונה בהסכמת הצדדים ובהעדר הסכמה ע"י יו"ר לשכת עורכי הדין או מי שהוא ימנה לצורך זה. הוראות סעיף זה מהוות הסכם בוררות בין הצדדים, כמשמעותו בחוק הבוררות תשכ"ח 1968. ויתרה B.O.S, מסיבותיה היא, על אפשרות הבוררות, סמכות השיפוט הייחודית והבלעדית בכל הנוגע להתקשרות בין המערכת למשתמש וכל הנובע ממנה, תהא לבתי המשפט המוסמכים בתל-אביב-יפו. זכות הויתור על הבוררות עומדת למערכת בלבד ולא למשתמש.
  29. המשתמש מצהיר כי ידוע לו שמערכת ה-B.O.S מבצעת שימוש בקבצי Cookies ואישור תקנון זה ע"י המשתמש מהווה הסכמתו לשימוש הנ"ל.
  30. בהצטרפות המשתמש לשירות ו/או בהותרת פרטי ההרשמה מאשר המשתמש כי קרא בעיון רב את התקנון שלעיל, וכי הוא מסכים לכל האמור בו ללא סייג. המשתמש מצהיר כי הוא ער ומודע לאופי שוק ההון בכלל ושוק הנגזרים בפרט ומתחייב לא לבוא ל-B.O.S ו/או למי מטעמה ו/או למי מנציגיה בכל טענה ו/או דרישה בגין השירות ו/או בגין תוצאותיו ו/או בגין כל דבר או עניין הנובעים משירות זה, במישרין ו/או בעקיפין, לרבות בגין אי קבלת מסרונים ו/או אי קבלתם במועד, מכל סיבה ו/או גורם שהוא.

הודעה חדשה

אתר שחקן מעוף

s-maof.com

אז יש בועת נדלן ביש...
 
התראות
נקה הכל

אז יש בועת נדלן בישראל ?

 

(@magicalmoon)
New Member
הצטרף: לפני 3 שנים
הודעות: 0
אז יש בועת נדלן בישראל ?   כותב הנושא  

כתבה מעניינת שנתקלתי בה ל שלבים בהיווצרות בועה :

מה הם אותם השלבים?

1. הנבטה, או
דגירה

זהו השלב הראשון שבו "משהו" קורה. ההגדרה מעט מעורפלת מאחר ופה יש
את השונות הכי גדולה בין בועות. בכל מקרה, קיים טריגר או זרז מסוים אשר "מנביט" את
זרעי הבועה הבאה. מי שיצליח לזהות בשלב זה את הולדתה של בועה הוא כנראה נביא,
וכנראה שיהיה אדם עשיר. עם זאת, הרבה פעמים הזרז קשור בצורה כלשהי למחזור הכלכלי
הקודם – לדוגמה, הורדת ריבית ל-0% בגלל מיתון עולמי.
מה התחיל את בועת הצבעונים
בהולנד? וירוס. וירוס ביולוגי שתקף פקעות של צבעונים ויצר למעשה מוטציה חדשה –
צבעונים עם פסים "משגעים". איש לא היה יכול לצפות בשלב זה מה הולך לקרות
כמובן.
בארץ, אני מייחס חשיבות כמובן להורדת הריבית ל-0.5%, אבל גם להופעתו
הכמעט בו-זמנית של ה"מם" האולטימטיבי – אבא עשיר אבא עני ונגזרותיו (ספרים, משחקים,
קורסים). הקונצפט של הכנסה פסיבית הכה שורש במוחם של הישראלים וביחד עם הריבית
המאופסת התחיל את ה"בהלה לזהב".
למעשה, בועה היא במידה רבה אופנה. הרבה משאבים
של המין האנושי מוקדשים לזיהוי אופנות ונסיון לרכב או להשפיע עליהם. פרסומאים
ופסיכולוגים יושבים יחדיו בנסיון לעצב את הדור הבא של פוגים שיתפוס את דור הצעירים
שלא הכירו את הפוגים הקודמים.
מאחר וכל זרז כזה הוא אקראי במהותו, גם ה"עושר"
מחולק בצורה אקראית. חקלאי שגילה צבעוני מהסוג החדש ושמר אותו, התעשר כקורח. חקלאי
אחר שמכר את הצבעוני שלו מוקדם מדי, גם אם ברווח, עשה את טעות חייו מבלי לדעת,
כשמכר את הנכס הבועתי שלו בעבור נזיד עדשים. בכל מקרה, יש ברי מזל פתאומיים שלא עשו
שום דבר מיוחד בשביל להצדיק את מזלם. המקבילה שלהם אצלנו היא אותם זוגות ברי מזל
ששיחק מזלם להתחתן בין השנים 2005 ל-2007 ולקנות דירה (מי שהיה לו או להוריו את
היכולת כמובן). במקביל, לא חסרים האנשים שמכרו דירה ב-2009 ובטח עד היום אוכלים את
הלב שלא רכבו על העליות. בשלב זה נכנסים משקיעים מקצועיים ומומחים למיניהם ששמים לב
ש"משהו קרה" ושייתכן ויש פה אפשרות לעשות כסף.

2. פריחה
זה השלב
הראשוני של התפשטותה של "האופנה". בבועות מהעידן הישן (צבעונים, או בועת הים
הדרומית), האופנה התפשטה דרך האנשים עם הכסף – המעמד העליון, האריסטוקרטים, שיכלו
להרשות לעצמם פקעת או מניה. בשלב זה יש עדיין הרבה סקפטיות. הרבה אנשים מחכים על
הגדר לראות אם יש סיבה להצטרף. לאט לאט מתחילים לדלוף סיפורי ההצלחה על אלו ש"עשו
קופה" (למרות שהמספרים האבסולוטיים די מינוריים כי אנחנו רק בהתחלה.)
בשלב זה
המחירים מתחילים לעלות, אבל בגלל הביקוש המועט יחסית הם עולים במתינות ונחשבים
רציונליים.

3. תפיחה
זה השלב
שבו "הפור נפל" – והעמך נכנס פנימה. העמך נלהב וחסר נסיון. יותר מזה, לרוב הוא חסר
כסף. מי שיש לו בדרך כלל קונה ראשון וקוצר רווחים יפים. סיפורי ההצלחה מתרבים כאש
בשדה קוצים, וגם מי שאין לו מתחיל לפנטז על שינוי קריירה. ההצלחה נראית וודאית כמו
"להרים כסף מהרצפה".
כדי לסייע לאלה שאין להם כסף להכנס לבועה, הבנקים, נשמות
טובות שכמותם, מתחילים לשחרר אשראי. יתרה מזאת, לרוב הבנקים, בקונסטלציות מסוימות,
משכנעים את עצמם בחוזקה של "הבטוחה", ומסכימים להלוות כנגדה. במקרים קיצוניים (כמו
בועת חברת הים הדרומי ובועת המניות בצרפת טרום המהפכה) הבנק הוא בבעלות הגורם
"המסרסר". כמות ה"עסקנים" שעושים את שינוי הקריירה (סוחרי יום טריים, מתווכי
דמיקולו בני 14, חקלאים שמשמידים את היבולים שלהם במטרה לגדל אורז הכי מהר שאפשר)
הם אינדיקטור חזק מאוד לכניסה לשלב זה. כמו כן מתפתחת אקוספירה סביב הבועה – מוכרי
ספרים, קורסים, ספרי עשה זאת בעצמך.
בשלב זה גם התקשורת נכנסת חזק לעסק. חושיה
החדים של התקשורת מזהים "באזז", מתלבשים עליו ומלבים אותו.
לאורך כל שלב זה קצב
עליית המחירים הולך ומתגבר, והשאלה האם הם רציונלים מתחילה לעלות.

4. בועה
זהו שלב
"המתאבדים השיעיים". דחיפות במדרגות, מכירות פומביות, הגרלות, חתימת חוזים על
עיוור. אתם מכירים את זה כבר. בשלב זה, המחירים עולים כל כך, שהתשואות עליהם, אם
קיימות, יורדות לקנטים. משקיעים מקצועיים מתחילים לאבד עניין בשלב זה בגלל רמת
הסיכון העולה ורמת הסיכוי היורדת. כמובן שהחמדנים מביניהם מעדיפים להשאר לרקוד עד
שיכבו את המוסיקה....
אשראי מחולק לכל דכפין – הבטוחה היחידה היא הנכס, ולא
הרוכש.
בשלב זה מתקבעת האמונה וההצדקה העצמית – המצב הנוכחי ישמר לנצח. אצלנו זה
אחרת. החוקים השתנו. זוהי כלכלה חדשה.
המחירים מנותקים לחלוטין מהערך האמיתי של
הנכס. קניית הנכס נעשית בעיקר במטרה לגלגל אותו ל Greater Fool, ולא מתוך ערך פנימי
כלשהו.בעוד שחלק מהאנשים באמת משוכנעים שהמחיר מייצג את הערך, חלק מהאנשים כבר
מבינים שהמחירים מגוחכים, אבל משוכנעים שהם ידעו לצאת בזמן.
בסוף שלב זה, כסף
חכם מתחיל לצאת!
התקשורת בשלב זה לרוב מגויסת לחלוטין (ומשומנת היטב ע"י
אינטרסנטים). ספקנים זוכים לבוז ולעג.
המינוף הולך וגדל (משק תמורת פקעת). בשלב
זה בולטת מאוד האסימטריה של המידע – יש את הקונים המתודלקים, והאנשים שמספקים להם
אשראי וסחורה, ולרוב יותר שקולים ומיודעים לגבי העלויות האמיתיות, המחירים וכשלי
השוק המדומים והאמיתיים. בשלב זה בעיות אמיתיות של היצע, שהיו יכולות להיות
מינוריות בסיטואציה אחרת, מוגדלות ומועצמות מחוץ לפרופורציה (לוקח שנה לגדל פקעות!
תעשו משהו!)
בשלב זה לרוב יש פריחה כלכלית אדירה. זה נובע בעיקר מתחושת עושר
מזויפת שמובילה לבום של צריכה.
כדאי לציין שאנשים שנשארו בחוץ ולא נכנסו בזמן
מרגישים מחוץ למשחק – מרירות. מדובר באלה שלא יכולים (עניים), ואלא שלא רצו (ספקנים
רציונליים). חלקם יישברו וייכנסו בשלב זה לבועה, ויהיו המצדיקים הגדולים ביותר שלה,
מאחר והם סובלים מהדיסוננס הקוגנטיבי החריף ביותר.
בשלב זה בולטת ההבדלה של
ה"פרימיום" – בניסיון לעשות רציונליזציה לעליית המחירים. שמה של הפקעת היקרה ביותר
נקרא "האדמירל". המגדלים הם "מגדלי הטייסים", לחברה מודבק e בתחילת שמה בכדי שתתאים
לבון-טון של הדוט-קום.

5. קפיאה
בשלב זה
המשק מתחיל להסתבך בחוטים של עצמו. כמות הכסף המחולקת מביאה לידי רתיחה. רוב האנשים
או שהם בפנים או שהם לא יכולים כבר להצטרף. עקב כך, אנשים חדשים מפסיקים לתדלק את
הפירמידה. ה Greater Fool מעולם לא מגיע לגאול את הקונה האחרון. השלב הראשון הוא
כמעט תמיד קיפאון בעסקאות. הקפאון הזה נותן פאוזה לשוק, והרבה מעורבים מתחילים
לתהות ולחשוש האם הגענו למיצוי. בשלב זה ייתכן וספקנים יקבלו יותר קול בתקשורת,
שמצדה תהיה בשלה יותר מחשבתית לשאול את השאלות הקשות לגבי הבועה.
נקודה מעניינת
היא שבשלב זה נוטה להכנס רגולציה ממשלתית, שזה שלב אחד מאוחר מדי. במקום להאט את
הבועה, לרוב הרגולציה מכה בשוק כבר בזמן הקפאון, ואחראית בחלקה לתחילת הירידות -
טריגר. בהולנד, הממשלה שינתה את חוקי החוזים העתידיים על הצבעונים. בבועת הדוטקום,
הממשלה הכריזה על מייקרוסופט כמונופול והתחילה לדרוש את פירוקו. בבועת הסאבפריים
הפד העלה את הריבית לאזור ה-5% במטרה להאט את התנפחותו של השוק. משבר ה Savings and
loans ב-1986 (בועת הנדל"ן הקודמת בארה"ב) נגרם בגלל שינויים בחוקי המס בארה"ב
שהפכו השקעות נדל"ן רבות ללא כדאיות (בקרוב אצלנו?)

אצלנו, חשוב לציין, הובטחו פטישים והגבלות אבל זה דווקא לא ממש עזר ומהווה דוגמה
חריגה של אימפוטנציה ממשלתית, שלא עושה נזק אבל גם לא תועלת.

הרבה עסקאות "גלגול" שהתבססו על המשך העליות נעצרות או מבוטלות. הקפאון עוצר את
הטירוף. החכמים חוזרים להסתכל על ערך הוגן.
בשלב זה הממונפים הכבדים ביותר
נופלים ראשונים (ליהמן ברדרס? AIG?) ומחסלים פוזיציה, מה שמהווה טריגר ל"עדר"
להתחיל לממש ולהכנס לפאניקה.

6. מימוש
הטריגר
עצמו קשה עד בלתי אפשרי לחיזוי. תחילתן של הירידות יוצרות כדור שלג שלילי (דחיפות
במדרגות, הפעם ביציאה). הממונפים לוקחים איתם גם את בעלי החוב שתמכו בהם – בנקים,
מלווים בריבית, קרנות גידור. פאניקה. בשלב זה התקשורת סיימה "להתהפך" ועוברת למוד
"אמרתי לכם לאורך כל הדרך". בשלב זה העדר לרוב מנסה להתבצר במזומן (Flight to
safety). זה השלב בו המשקיעים המקצועיים חוזרים לקנות מציאות בהדרגתיות.

7. ספירת
גופות

מחיקה המונית של עושר, שנוצר פיקטיבית בשלב 4. אפקט עושר הפוך –
צנע. הרבה גופים כלכליים קורסים ונמחקים או מולאמים. מחנק אשראי – עצירת הלוואות
ומעבר לחיסכון. בד"כ בשלב זה יש אובדן אמון של הפרט במערכת הכלכלית מסביבו ומעבר
ל"דולרים מתחת לבלטות", או מטילי זהב או סחורה ממשית כלשהי. המיתון הוא בלתי נמנע.
בשלב זה מתחילות "ועדות החקירה" – מחפשים אשמים או לפחות שעירים לעזאזל – לרוב
מהמגזר הפיננסי, למרות שגם מיעוטים וזרים עלולים לסבול. מצב הרוח משתנה מאופוריה
למלנכוליה, שנמשכת כמה שנים, עד תחילת המחזור הבא. הרבה פעמים הטריגר למחזור הבא
נזרע בשלב זה. (לדוגמה, בועת הסאבפריים התחילה מהורדת הריבית ל-0% אחרי המיתון שבא
אחרי פיצוץ בועת הדוט.קום...)
זה כמובן השלב בו התשואות נהיות קיצוניות לכיוון
השני ומשקיעים מקצועיים אוספים נכסים איכותיים במחירי שחיטה.

להגיד שאין בועה בגלל שהמחירים התייצבו (ברמה גבוהה), זה כמו שרופא יגיד
שאתה לא חולה בשפעת, כי שפעת זה מחלה שבה הטמפרטורה של הגוף עולה באופן הולך וגובר,
ועכשיו חום הגוף שלך התייצב על 43 מעלות, אז אתה בריא.
לסיכום, ס., בועה היא תהליך. חלק חשוב ממנה הוא תהליך ההתנפחות, אבל הוא בשום
פנים ואופן אינו הבועה עצמה. אחרי ההתנפחות (שהיטבת לתאר בין השנים 2009 ל-2011)
מגיעה ההתייצבות, ואז ההזדקרות והצלילה למטה.


   
תגובה0ציטוט
 nivh
(@nivh)
New Member
הצטרף: לפני 3 שנים
הודעות: 0
אז יש בועת נדלן בישראל ?    

יפה, תודה =)
אז מה הבועה עכשיו בישראל? נדל"ן? אג"ח?


   
תגובה0ציטוט
(@ori88)
New Member
הצטרף: לפני 2 שנים
הודעות: 0
אז יש בועת נדלן בישראל ?    

כתבה נהדרת.
לעניות דעתי, יש בועת נדל"ן מטורפת המוזנת ע"י משכנתאות במיליארדים מידי רבעון. עלייה בריבית או ירידה בשכר של חלק מלוקחי המשכנאות תביא ליציאת אויר מהבועה. משפחות לא יעמדו בהחזרים והבנקים אינם מרחמים על איש.
לקנות היום דירה, נראה לי מעשה לא אחראי מבחינה כלכלית. אבל לך תדע, אני אומר את זה כבר 5 שנים וכל שנה טועה מחדש...


   
תגובה0ציטוט
(@magicalmoon)
New Member
הצטרף: לפני 3 שנים
הודעות: 0
אז יש בועת נדלן בישראל ?   כותב הנושא  

שמע אמרו את ה על הרבה דברים, בסופו של דבר לא הגיוני מחירי הדירות לעומת כושר ההשתכרות.
תחשוב שאם אתה משיכר דירה ומשלם עליה 30 נה שכירות אתה לא מגיע למחיר הדירה שעולה לקנות אותה .


   
תגובה0ציטוט
שיתוף:

close
logo image