שחקן שלום וברכה .
מדובר ברכישת דירת מגורים מקבלן כאשר הוא צופה כי ישלים את הבנייה בעוד כשנתיים . תשלום ראשוני של 10% והתשלומים הבאים לפי קצב הבנייה .
הוא נתן לנו האפשרות להחליט לאיזה מדד אנו רוצים להצמיד את מחיר הדירה , למדד תשומות הבנייה או למדד המחירים לצרכן .
לאיזה מדד לדעתך יהיה עדיף יותר להצמיד לטווח של שנתיים ? (איזה מדד יעלה פחות...) .
אודה לך אם תוכל לנמק .
תודה רבה , והמשך לילה טוב !
העיקר לא לשכוח: שיהיה במזל טוב !!!!
סליחה שאני מתערב אבל יש פה סתירה : אם מדד המחירים לצרכן עולה פחות מתשומות הבניה כלקוח שצריך לשלם רצוי להצמיד למדד המחיר לצרכן כי אז הלקוח ישלם פחות תוספת למחיר הבסיס ולא כפי שנכתב בהמלצה . למען אופיר תקנו אותי במידה וטועה?
תודה רבה על התשובה המהירה (חן חן על האיחולים ) .
אולם האמת היא שקצת התבלבלתי .
אם מדד המחירים לצרכן עולה פחות ממדד תשומות הבנייה, אז ברור שעדיף לי להצמיד אליו , שכך החוב שלי כלפי הקבלן יגדל פחות . לכן דבריך : "תמיד יש להצמיד למדד תשומות הבנייה" לא ברורים לי ?
כמו כן לא כ"כ הבנתי איך עובד הטריק של הקבלנים ,
איך הקבלן יכול להצמיד את המחויבות שלי כלפיו (מחיר הדירה) למדד תשומות הבניה , בעוד אני כקונה מצמיד את אותה הדירה למדד המחירים לצרכן .כמו כן , אם הוא רוצה להרווויח את העלייה הגדולה של תשומות הבנייה(על פני מדד המחירים) אז שיצמיד לי בחוזה למדד תשומות הבנייה בלי לתת לי אפשרות לבחור ?
שוב תודה רבה והמשך לילה טוב .
ראה את התנהגות שני המדדים בחמשת השנים האחרונות
היי אופיר הכי טוב לפי דעתי זה לסכם עם הקבלן שיתן לך ערבות בנקאית ואתה תיתן לו את כל הכסף זה ימנע ממך כאבי ראש מיותרים והמחיר זה המחיר פחות כמה% על תשלום מראש
תודה מנחם , אבדוק את האפשרות .
אם יש לך ניסיון אישי לגבי זה , אשמח לשמוע .
אופיר קח עו"ד מצדך שישב על החוזה יחד איתך וייחייב את הקבלן לתת לך ערבות בנקאית לכספך עבור הדירה כולל העברה בטאבו על שימך עם רישום אזהרה בטאבו שיכסה אותך בכל מצב ואז תן לו את הכסף וקבע שהמחיר סגור תנסה לסחוט מחיר טוב יותר על המזומן וכן את כל ההטבות בבית כמו שינויים נקודות חשמל מים וכו" אתה בעל המאה אתה בעל הדעה הכסף שלך יעזור לקבלן ולבנק הממן ואתה תגבה את רצונך בהצלחה תבקש לראות עוד מבנים של החברה גש תברר איך היה הקבלן אייך הוא התייחס לתלונות תלמד אותו ואז ההחלטה תהיה קלה יותר
מנחם ערב טוב .
אם אני מבין נכון , כל זה רלוונטי בנוגע לכסף שלי . העניין הוא שחלק גדול ממחיר הדירה מקורו במשכנתא , והבנק לא משחרר את הכסף באופן מיידי אלא משלם ישירות לקבלן לפי קצב הבנייה . כך יוצא שאין לי אפשרות לשלם לקבלן מראש .
תקן אותי אם אני טועה .
הכסף של המשכנתא לא מעניין אותך כיוון שהוא לא ברשותך פיזית ואיתו אין לך בעיה אם להצמיד לאיזה מדד כלשהו אלא רק עם הכסף שברשותך ב.אם אתה לוקח משכנתא מהבנק המלווה של הפרויקט זה בכלל לא עינינך איך הבנק מעביר ומתי את הכסף לקבלן מבחינתך שילמת ואתה כבר תשלם את המשכנתא באופן החודשי.ולפי דעתי תבדוק אפשרויות משכנתא ותראה איתם איך אתה יכול לסכם את עינין התשלום ואת אפשרויות התשלום הריביות וכו"
הכסף של המשכנתא לא מעניין אותך כיוון שהוא לא ברשותך פיזית ואיתו אין לך בעיה אם להצמיד לאיזה מדד כלשהו אלא רק עם הכסף שברשותך ב.אם אתה לוקח משכנתא מהבנק המלווה של הפרויקט זה בכלל לא עינינך איך הבנק מעביר ומתי את הכסף לקבלן מבחינתך שילמת ואתה כבר תשלם את המשכנתא באופן החודשי.ולפי דעתי תבדוק אפשרויות משכנתא ותראה איתם איך אתה יכול לסכם את עינין התשלום ואת אפשרויות התשלום הריביות וכו" ואז הבעיה של הכסף של המשכנתא בעצם היא עינין של הבנק עם הקבלן ומבחינתך אתה שילמת
1. לא הבנתי את תשובתו של שחקן משום מה מרגיש לי בדיוק הפוך ?
2.מסכים עם מנחם אל תוותר על ערבות בנקאית כולל התהליך על הטאבו
בהצלחה.
שלום חברים
למיטב הבנתי מדובר במשכנתא בשלבים התלויה בהתקדמות העבודה, הרעיון שהבנק מנהל את העניינים הוא טוב אך אינו מציאותי, יש לבנק דברים אחרים לעשות. יש חוזה בין הקבלן ללקוח וחוזה (משכנתא) בין הלקוח והבנק, הכסף זורם בשלבים וכך הבנק מבטיח את כספו, שהרי שלד על מגרש שווה יותר ממגרש ריק, שלד עם תשתיות וטיח יותר משלד וכך הלאה. סמוך על הבנק שהוא תמיד מעל המים, האחריות כולה שלך ולפיכך עד כמה שזה עצוב, עליך להתייחס לכל בעל מקצוע כאל שודד עד שיוכח אחרת.
חסרים נתונים רבים על מנת להתייחס יותר בפירוט.
בהצלחה
ארז
מבירור קצר שערכתי (לא מחייב) עולה, שליווי בנקאי פועל לטובת הקבלן הרבה יותר ממה שאנו חושבים, היות והבנק לא עובד חינם, ולכן בפרוייקטים גדולים, זה מעיין מסחרה שהקבלנים שולטים היטב על הבנקים בתהליך כזה, וכמובן שמי שנושא בעלויות הללו נופל על קוני הדירה, ולא על הקבלן (ח"ו).
פוסט אחרון: סקירה לשבוע 23.2.25 המצטרף האחרון לאתר: aradfortest פוסטים אחרונים תגובות שלא נקראו
